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¿Puede el nearshoring reactivar el mercado inmobiliario en México?

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La situación económica actual presenta una gran oportunidad para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario. Sobretodo la perspectiva que plantea el nearshoring que definitivamente puede ser un gran impulso para el mercado inmobiliario en México.





Esta estrategia, en la que las empresas trasladan o amplían sus operaciones cerca de sus mercados principales, está ayudando a que nuestro país se convierta en un destino muy atractivo, sobre todo por su cercanía a Estados Unidos y por acuerdos comerciales como el T-MEC.


Uno de los impactos más claros está en la demanda de espacios industriales y logísticos. Muchas empresas, sobre todo del sector manufacturero y tecnológico, están buscando terrenos y parques industriales en zonas estratégicas como Guadalajara Monterrey, Tijuana o Querétaro. Esto ha disparado el interés en estas áreas y, claro, los precios también están subiendo.


Además, el nearshoring no solo beneficia a las grandes ciudades. Lugares más pequeños, pero cercanos a centros industriales, también están viendo un boom en la demanda de viviendas y oficinas. Esas ciudades que antes no se consideraban tanto ahora están atrayendo inversiones y familias que buscan oportunidades laborales.


A todo esto se le suma que, con más inversiones en infraestructura, como carreteras y puertos, las propiedades en estas regiones también ganan valor. Y no es solo industrial, también hay más necesidad de oficinas y espacios corporativos, porque muchas empresas que están llegando o ampliando operaciones aquí necesitan lugares donde instalarse.

Finalmente, todo este movimiento económico está creando más empleos y mejorando los sueldos, lo que también genera más demanda de viviendas. La gente necesita dónde vivir cerca de estos polos industriales, ya sea comprando o rentando.

La postpandemia ha generado un cambio en las preferencias de los compradores, quienes ahora demandan espacios más amplios, con terrazas y áreas para trabajar desde casa. Además, la introducción de hipotecas digitales ha facilitado el acceso a la propiedad, atrayendo a un nuevo grupo de compradores, en su mayoría Millennials, que actualmente constituyen el 38% del mercado. Iniciativas como la propuesta del presidente Andrés Manuel López Obrador, que busca transformar al Infonavit en un constructor y arrendador de vivienda social, también podrían tener un impacto positivo en la oferta de vivienda asequible.




Como ejemplo claro Guadalajara


En la Zona Metropolitana de Guadalajara, una de las más importantes del país, habitan más de cinco millones de personas, y se espera que para 2030 esta cifra aumente a ocho millones. Entre los municipios más destacados se encuentra Zapopan, que ha experimentado un notable crecimiento inmobiliario.


Zapopan, Tlajomulco y Guadalajara son los principales epicentros del desarrollo habitacional, concentrando el 67% de las ventas. En Tlaquepaque, la rentabilidad alcanza hasta un 10% anual, lo que lo convierte en un lugar atractivo para quienes buscan maximizar sus inversiones. En Zapopan, el mercado ha transitado de viviendas horizontales a verticales, con una creciente plusvalía y un precio promedio por unidad de 3.8 millones de pesos. Tlajomulco también se ha beneficiado, gracias a proyectos comerciales y espectáculos que impulsan el crecimiento y la revalorización.


En Guadalajara, las políticas de redensificación están revitalizando la ciudad. No solo se promueve la inversión, sino que las autoridades están enfocadas en mejorar los espacios públicos, fomentando una mayor cohesión comunitaria y contribuyendo a un precio promedio de 4.5 millones de pesos por vivienda. Zonas como Providencia, que conecta Guadalajara con Zapopan, destacan por su crecimiento, con un valor promedio de 70,000 pesos por metro cuadrado y una apreciación anual del 10%.


En 2023, Guadalajara rompió récord con un aumento del 15% en autorizaciones de construcción, impulsando la oferta y demanda de propiedades, el desarrollo económico y la generación de empleos. Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la ciudad ha tenido un crecimiento sostenido del 7% anual en los últimos cinco años, gracias a la eficiencia en los trámites de construcción en comparación con ciudades como Ciudad de México.

Además, Guadalajara ha implementado una estrategia de mejora continua en infraestructura, incluyendo proyectos de transporte público como la Línea 3 del Tren Ligero y la ampliación del Aeropuerto Internacional de Guadalajara.. 


El sector industrial también ha sido un motor clave para el crecimiento económico en Jalisco. Entre 2015 y 2020, el estado absorbió aproximadamente 200,000 metros cuadrados anuales de espacio industrial, pero en 2023 esa cifra aumentó a 378,000 metros cuadrados. Con el auge del nearshoring, se proyecta una absorción de hasta 600,000 metros cuadrados en los próximos años. Jalisco cuenta con un inventario de más de 6.4 millones de metros cuadrados de espacio industrial, lo que lo posiciona como un destino atractivo para grandes inversiones.




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